מתחם יוספטל:

תעודת זהות:

• מיקום: צפון העיר קרית ים, בסמוך לחוף הים.
• תארך הכרזה: דצמבר 2019
• מקדמי התכנית: רמ"י ועיריית קרית ים (מסלול רשויות)
• שלב תכנוני: התכנית אושרה בועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), דצמבר 2023.
• כמות יחידות דיור מוצעת: 1850.
• מתווה התחדשות עירונית: נכון לשלב זה, כ-30% מהדירות במתחם מתוכננות להתחדש במתכונת בינוי- פינוי (בשלב הראשון הדיירים יעברו למבנים החדשים ולאחר מכן המבנים הישנים יהרסו). שאר הדירות יתחדשו במסגרת פינוי- בינוי.

סטטוס תכנוני:

 

סטטוס חברתי:

 

מיקום:

 

הדמיה:

 

על התכנית:

שכונת יוספטל נמצאת בקו הראשון לים, בסמוך לרצועת החוף הטבעית של קרית ים, וממערב לרחובות יוספטל ויששכר. בצמוד אליה, מעברו השני של רחוב ספיר, נמצאים פארק איינשטיין וחוף זבולון. בעתיד יקום בשטחה היכל לאמניות הבמה (שבנייתו החלה ביולי 2020), וברצועת החוף הצמודה לשטח יוקמו אתרי פנאי ביניהם המרכז לחינוך ימי, אתר קמפינג, ומגרשי ספורט.

התכנית מקודמת לאור האסטרטגיה העירונית לפיתוח חוף הים שכללה תהליך מקיף של שיתוף ציבור, ותכנית המתאר הכוללנית לעיר. במסגרת התכנית יפונו 14 מבני שיכון בני 3-5 קומות, ובהם 454 דירות, ומתחם בתי הספר לוינסון ואור אבנר, ובמקומם יקומו 1,690 יחידות דיור חדשות, שימוקמו בשני חלקים: מצפון שלשדרות צה"ל ומדרומן.

לאורך הרחובות ימוקמו בבניינים בני 9-10 שיכללו חזית מסחרית וקולונדות (ארקדה) ומגדלי מגורים עד 27 קומות בחלקים העורפיים של התכנית, שם הם ימוקמו בפינות המבנים. חלוקה זו מבטיחה תחושה של מרווח עבור הולכי הרגל ברחוב, לצד מספר מקסימלי של דירות שייהנו ממבטים לים.

התכנית יוצרת מרתפי חנייה בתת הקרקע, על מנת להשאיר את השטחים במפלס הרחוב נגישים להולכי רגל, לרבות שטחי פארקים שימוקמו במרחק הליכה קצר מכל הדירות ושטחים למבני ציבור. בחלקה הדרומי של הדרומי של רחוב ספיר מתוכננים שי מבנים, באחד מהם מתוכננים בקומת הקרקע שימושי מסחר, מעליהם שתי קומות תעסוקה ומעליהן קומות מגורים. המבנה השני, הצמוד למבנה העירייה החדש, מיועד למסחר ומשרדים. במבנים הפונים לרחוב יששכר (הצד הפנימי) מתוכננים מתחת לקומות המגורים שטחים למעונות יום וגני ילדים.

התכנית אושרה לקידום הותמ"ל- "ועדה ארצית לתכנון ובניה של מתחמים מועדפים לדיור". הותמ"ל היא ועדת תכנון שמטרתה להגדיל את היצע הדירות בישראל, קידום אישורן של תוכניות למגורים שקיבלו מעמד של עדיפות לאומית. לוחות הזמנים הברורים שהוגדרו לעבודתה מקצרים משמעותית את משך הזמן המקובל מרגע הגשת התכנית ועד לאישורה.

מתחמי התכנית:

הבתים בכתובות יוספטל 5,7,9,11,13,15 (צד מזרח)

ויוספטל 6,8,10,12,14,16,18,20,22 (צד מערב) נכללים בתכנית.

 

למידע נוסף:

לצפייה במצגת שהוצגה בכנס שיתוף ציבור שנערך בתאריך 17.07.2022 וסיכום הנקודות שעלו בכנס לחצו כאן

מסמכי התכנית יעלו בשבועות הקרובים לאתר מנהל התכנון (תכנון זמין – חיפוש תכניות).

מעוניינים/ות לחת חלק בנציגות דיירים ולקדם התחדשות עירונית במתחם שלכם? צרו קשר עם אחראי התחום החברתי במנהלת להתחדשות עירונית, יצחק צליק [email protected]  או בטלפון 04-8789782.